[확인학습1] 어떤 재화에 대한 공급함수는 = , 수요함수는 = 였으나, 소비자의 선호
변화로 수요함수가 = 로 변화하였다. 균형가격과 균형수급량의 변화 차이는 얼마인가?
① 균형가격은 ( ) (상승, 하락) ② 균형거래량은 ( ) (증가, 감소)
[확인학습2] 아파트 수요곡선은 P = 2,000 - 2이고 공급곡선은 P = 1,000 + 2이다. 균형가격과 균형량은
얼마이겠는가?
① 균형가격 ( ) ② 균형거래량 ( )
[확인학습3] 부동산에 대한 시장수요함수는 [이 시장의 수요자는 모두 동일한 개별수요함수를 갖는
다. 이 시장의 수요자 수가 10배로 된다면 새로운 시장수요함수는? [단, 새로운 시장수요량은 으로 표기한다.]
P =
[확인학습4] 임대아파트 수요함수는 = 10,000 - 10P, 공급함수는 ＝ 2,000 + 10P 일 때 정부가
아파트 임대료를 300으로 규제하는 경우와 500으로 규제하는 경우의 나타나는 현상을 각각 알맞게
나열한 것은?
① 300으로 규제 : ( ) ② 500으로 규제 : ( )
[확인학습5] ① 오피스텔 가격이 5% 인하 되었고 오피스텔 수요량이 8%증가한다면 오피스텔 수요의 가격
탄력성은 (㉠)이다. ② 단독주택 가격이 4% 인상되었고 단독주택 수요의 가격탄력성이 3.0이면 단독주택
수요량의 변화 (㉡)이다.
① ㉠ 오피스텔 수요의 가격탄력성 : ( ) ② ㉡ 단독주택 수요량의 변화는? ( )%, (증가, 감소)
[확인학습6] 사무실의 월임대료가 500만원에서 300만원으로 하락할 때, 수요량이 20㎡에서 30㎡로
증가하였다.
① 최초점을 기준으로 한 수요의 가격탄력성 ( 0.5, 0.8, 1.25 )
② 중간점을 기준으로 한 수요의 가격탄력성 ( 0.5, 0.8, 1.25 )
[확인학습7] 1. A부동산은 소득이 10%감소할 때 수요가 20% 감소하였다.
2. B부동산은 소득이 4%증가할 때 수요가 12% 감소하였다.
3. C부동산의 가격이 5% 상승할 때, D부동산의 수요는 2% 증가하고 E부동산의 수요는 4% 감소한다.
① A부동산 수요의 소득탄력성 ( ), (대체재, 보완재, 정상재, 열등재)
② B부동산 수요의 소득탄력성 ( ), (대체재, 보완재, 정상재, 열등재)
③ D부동산 수요의 교차탄력성 ( ), C부동산과 D부동산의 관계 : (대체재, 보완재, 정상재, 열등재)
④ E부동산 수요의 교차탄력성 ( ), C부동산과 E부동산의 관계 : (대체재, 보완재, 정상재, 열등재)
[확인학습8] A부동산 가격이 16% 상승함에 따라 B부동산 수요량이 8% 감소하고 A부동산 수요량이 32%
감소하였다.
① A부동산 수요의 가격탄력성 : ( ), A부동산 매매수요의 가격탄력성 : (탄력적, 비탄력적)
② B부동산 수요의 교차탄력성 : ( ), A부동산과 B부동산의 관계 : (대체재, 보완재, 정상재, 열등재)
[확인학습9] 아파트에 대한 수요의 가격탄력성은 1.5, 수요의 소득탄력성은 1.2이다. 아파트의 가격이
10% 상승하고, 소득이 5% 증가하였다면 아파트수요량의 전체 변화율(%)은?
( )%,
[확인학습10] 1년 후 신도시가 들어서면 토지는 600,000,000원 되고, 신도시가 들어서지 않으면
60,000,000원이 된다고 가정한다. 신도시가 들어설 확률은 40%이다. (단, 투자자의 요구수익률은 20%이다.)
① 거래가격 ( )원, ② 정보가치 ( )원
[확인학습11] A도시와 B도시간의 거리는 12km이고 A도시의 인구는 4,000명이며, B도시의 인구는 1,000명
인 경우, 컨버스의 분기점모형에 의할 경우 A도시로부터 ( )㎞, B도시로부터 ( )㎞가 떨어진
위치가 상권의 분기점이 된다.
[확인학습12] 인구가 1만 명인 A시와 5천 명인 B시가 있다. 두 도시 사이에 인구 2만명의 신도시가 C가
들어섰다. 신도시 C로부터 A시, B시까지의 거리는 각각 1㎞, 2㎞이다. 레일리의 소매인력법칙을 적용할
경우, 다음과 같은 상황에서 A도시의 유인 규모는 약 몇 명인가? (단, C도시 인구의 75%만 구매활동을 한다.)
① A도시의 시장점유율 = ( )% ② 이용객수 = ( )명
[확인학습13] 가상적인 아파트 투자사업의 기대수익률은? ( )%
| 경제환경변수 | 발생확률(%) | 수익률(%) |
| 비관적 | 30 | 4.0 |
| 정상적 | 50 | 8.0 |
| 낙관적 | 20 | 13.0 |
[확인학습14] A, B, C 3개의 포트폴리오의 기대수익률은? (단, 확률은 호황 30%, 불황 70%임)
( )%
| 구분 | 포트폴리오 비중 | 경제상황별 수익률 | |
| 구분포트폴리오 비중호황 | 불황 | ||
| A부동산 | 20% | 6% | 4% |
| B부동산 | 30% | 8% | 4% |
| C부동산 | 50% | 10% | 2% |
[확인학습15] 총투자액 : 100,000,000원, 1년간 순영업소득 : 10,000,000원, 60,000,000원을 이자율 연 10% 차입
①자기자본수익률 : ( )% ② 가격상승률이 2% : ( )% ③ 가격하락률이 2% : ( )%
[확인학습16] A부동산의 투자수익률은 15%이며, 대출금리는 10%일 경우 자기자본수익률을 구하면 얼마인가?
① 대부비율 50% = ( )% ② 대부비율 60% = ( )% ③ 대부비율 80% = ( )%
[확인학습17] A부동산의 총자본수익률은 15%이며, 대출금리는 12%일 경우 자기자본수익률을 구하면
얼마인가?
① 부채비율 50% = ( )% ② 부채비율 200% = ( )% ③ 부채비율 400% = ( )%
[확인학습18] 투자자 甲은 10년 동안 매년 연말 5,000만원씩을 불입하는 정기적금에 가입하였다. 이자
율이 복리로 연 10%라면, 8년 후 이 적금의 미래가치는?
( )원
[확인학습19] 다음 임대주택사업의 세후현금수지는 얼마인가?
㉠ 가능총소득 : 6,000만원 ㉡ 공실 : 가능총소득의 5% ㉢ 영업소득세율 : 연 20% ㉣ 영업경비 : 700만원
㉤ 원리금상환액 : 1,000만원 ㉥ 이자비용 : 800만원 ㉦ 감가상각비 : 200만원
( )원
[확인학습20] 현재 2,000만원을 투자해 1년 후 3,000만원의 수익이 발생(단, 요구수익률은 20%)
① 순현가 ( )원 ② 수익성지수 ( ) ③ 내부수익률 ( )%
[확인학습21] 다음 표와 같은 투자사업들이 있다. 이 사업들은 모두 사업기간이 1년이며, 사업 초기(1월 1일)
에 현금지출 만 발생하고 사업 말기(12월 31일)에 현금유입만 발생한다고 한다.(단, 할인율이 연 5%)
| 사업 | 금년의 현금지출 | 내년의 현금유입 |
| A | 350만원 | 735만원 |
| B | 100만원 | 577.5만원 |
| C | 200만원 | 420만원 |
| D | 100만원 | 367.5만원 |
① 순현가(NPV) : A ( ) B ( ) C ( ) D ( )
② 수익성지수(PI) : A ( ) B ( ) C ( ) D ( )
[확인학습22] 다음은 자료를 보고 부채감당률과 가능조소득에 대한 영업경비 비율을 각각 구하시오.
㉠ 호당 임대료 : 연 5백만원, 임대가능호수 : 60호
㉡ 공실률 : 10%, 순영업소득 : 연 2억1천만원
㉢ 부채 7억원, 저당상수 10%
① 부채감당률 : ( ) ② 영업경비 비율 : ( )
[확인학습23] 다음은 부동산회사의 부채비율에 관한 내용이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?
| 구분 | A회사 | B회사 |
| 자본총계 | 160,000원 | 400,000원 |
| 부채총계 | 40,000원 | 600,000원 |
① A회사 - ㉠ 자산 ( )원 ㉡ 대부비율 ( )% ㉢ 부채비율 ( )%
② B회사 - ㉠ 자산 ( )원 ㉡ 대부비율 ( )% ㉢ 부채비율 ( )%
[확인학습24] ㉠ 시장가치 : 3억원 ㉡ 연소득 : 5,000만원 ㉢ 연간저당상수 0.1 ㉣ LTV 60% ㉤ DTI 40%
① 차입자가 받을 수 있는 최대 대출 가능금액은? ( )원
② 사업자금으로 연간 300만원 상환할 경우 대출 가능금액은? ( )원
③ 사업자금으로 연간 300만원 상환 + 기존대출이 5,000만원 있는 경우 추가 대출가능금액은?
( )원
[확인학습25] 시장가격이 5억원이고 순영업소득이 연 1억5천만원인 상가를 보유하고 있는 A가 추가적으로
받을 수 있는 최대 대출가능 금액은?
| ㉠ 연간 저당상수 : 0.2 ㉢ 부채감당률(DCR) : 3이상 |
㉡ 담보인정비율(LTV) : 시장가격기준 60%이하 ㉣ 상가의 기존 저당대출금 : 1억5천만원 |
[확인학습26] 은행으로부터 2억원을 연이자율 10%로 20년 상환조건으로 대출을 받았다. (단, 저당상수는 0.12)
① 1회차 원리금균등상환방식에 의한 원금상환액? ( )원
② 1회차 원금균등상환방식에 의한 원리금상환액? ( )원
[확인학습27] 주택구입을 위해 은행으로부터 6억원을 원금균등상환조건으로 대출 받았다. 대출기간이 20
년, 금리가 연 5%인 경우 7회차에 상환해야 할 원리금은? ( )원
[확인학습28] 다음 자료를 활용하여 시산가액 조정을 통해 구한 감정평가액은? ( )원
| ㉠ 임대료를 통해 구한 시산가액(가치) : 2.0억원 ㉡ 조성비용을 통해 구한 시산가액(가치) : 2.1억원 ㉢ 거래사례를 통해 구한 시산가액(가치) : 2.2억원 ㉣ 가중치 : 원가방식 20%, 비교방식 50%, 수익방식 30%를 적용함 |
[확인학습29] 20년 전 준공된 5층 건물(대지면적 500㎡, 연면적 1,000㎡), ○ 직접공사비 : 300,000,000원,
○ 간접공사비 : 30,000,000원, ○ 개발업자의 이윤 : 70,000,000원, ○ 통상의 부대비용 : 100,000,000원, 20년
전 건축비지수 : 100, 기준시점 건축비지수 : 135 일 때 건물의 ㎡당 재조달원가는?
( )원
[확인학습30] 준공 후 10년이 경과한 건평 200㎡의 주택이 있다. 기준시점 현재 ㎡당 재조달원가는 100만원, 잔존
경제적내용연수는 40년이며, 내용연수가 만료할 때 잔가율은 10%이다. 정액법을 적용한다.
① 재조달원가대비 매년감가액의 비율은 ( )% ② 감가수정액은? ( )원 ③ 적산가격은? ( )원
[확인학습31] 대상부동산의 비준가격은 얼마인가? ( )원
| ㉠ 사례부동산은 인근지역에서 1년전에 100,000원/㎡에 거래되었다. ㉡ 대상부동산의 면적은 500㎡이다. ㉢ 연간 지가상승률은 5%이다. ㉣ 인근지역의 상권이 유사지역보다 10% 열세하다. ㉤ 대상부동산이 사례부동산보다 가로조건은 20% 열세하고, 획지조건은 10% 우세하다. |
[확인학습32] ① 사정보정치 ( ) ② 개별요인 비교치 ( )
① 거래사례비교법 적용시, 거래사례가 인근 정상 거래가격 대비 20% 고가에 매도된 것을 확인하였다.
② 대상토지의 전체 면적은 10,000㎡이다. 이 중 6,000㎡는 완경사이고 나머지는 평지이다. 완경사 부분은 사례토지에 비해 20% 감가요인이 있으며, 평지부분은 10% 감가요인이 있다.
[확인학습33] 다음과 같은 조건에서 수익환원법에 의해 평가한 대상부동산의 가치는?
| ㉠ 유효총소득(EGI) : 30,000,000원 ㉣ 토지환원이율 : 5% |
㉡ 영업경비(OE) : 9,000,000원 ㉤ 건물환원이율 : 10% |
㉢ 토지가액 : 건물가액 = 60% : 40% |
( )원
[확인학습34] 다음 자료를 활용하여 수익환원법을 적용한 수익가액은?(단, 환원이율은 6%)
| ㉠ 가능총소득 : 6,000만원 ㉢ 유지관리비 : 가능총소득의 4% ㉤ 화재보험료 : 60만원 |
㉡ 공실손실상당액 : 가능총소득의 5% ㉣ 부채서비스액 : 1,000만원 ㉥ 개인업무비 : 가능총소득의 10% |
[확인학습35] 다음 자료를 이용하여 산정한 환원이율은 얼마인가? ( )%
| ㉠ 총투자액 : 200,000,000원 ㉣ 연간 공실에 따른 손실 : 2,000,000원 |
㉡ 연간 가능조소득 : 20,000,000원 ㉤ 연간 영업경비 : 연간 유효총소득의 40% |
㉢ 연간 기타소득 : 1,000,000원 |
( )%
[확인학습36] 다음과 같은 조건에서 대상부동산의 수익가치 산정시 적용할 환원이율은?
| ㉠ 순영업소득 : 15,000,000원 ㉢ 지분비율 : 대부비율 = 70% : 30% |
㉡ 부채서비스액 : 5,000,000원 ㉣ 저당상수(이자율 연 12%, 기간 10년) : 0.177 |
