壬加甲×浪中孤舟 內外危險 速決爲佳
0 부동산학 일반
정의
-부동산활동의 능률화의 원리및 그 응용기술을 개척하는 종합응용과학이다(김영진교수)
-부동산의 가치증진가 관련된 의사결정과정을 연구하기 위하여 부동산에 대해 법적,경제적,기술적측면에서 접근을 시도하는 종합응용과학이다(조주현교수)
-링과 다소의 정의에 따라 부동산학은 토지와 토지상에 부착되어있거나 연결되어있는 여러가지 항구적인 토지개량물에 관하여 그것과 관련되 직업적,물적 법적,금융적 제측면을 기술하고 분석하는 학문연구의 한 분야이다
-능률화 종합응용사회과학, 종합과학, 규범과학
-응용, 사회, 경험(순수,자연,추상)
-추구가치: 민간효율, 형평성
1 표준산업분류
-임대업-주거용,비주거,기타
-개발및공급업 –주거용,비주거,기타
-관리업-주거(아파트),비주거(사무)
-중개자문및평가업
-중개 및 대리업,투자자문업,감정평가업
2 부동산활동의 속성 –법경기(복합개념)
-양면성-과학기술,이론실무,대인대물
-영속성-장기적관점
-부동성-임장, 대물활동
-공간활동-공중,지표 지하 3차원
3 부동산 활동의 원칙
-능률성-소유활동(최유효이용),
거래활동(거래질서)의 능률화
-안정성 – 법경기,능률성과 안정성을 상호견제관계
-경제성 – 최소투입 최대효과 , 합리적선택의 원칙
-공정성 – 사회, 공공성원칙
4 복합개념 [기술, 경제]
- 유형=물리=기술- 공간,자연,위치,환경
- 경제적 – 자산,자본,생산요소,소비재,상품
- 3차원공간, 개발권양도제
- 부동성(절대적위치),인접성(상대적위치)
- 생산재와소비재-토지의 양면
9 주택분류
-다중주택(고시원): 330㎡ /3층 이하
-다가구 : 660㎡이하 /3층 이하
-아파트: 5층이상
-연립주택: 660㎡ 초과 / 4층 이하
-다세대: 660㎡ 이하 / 4층 이하
-다중생활시설: 연면적 500미만
-도시형 생활주택: 300세대 미만 / 국민주택규모에 해당함.
10 부동성 (지리적위치의 고정성)-국외임지 동산조정
지역시장, 국지화,
지역분석,동산과구별,
조세수입,정부규재,
외부효과,임장활동,
11 부증성 비생산성)- 최입희 균독수집 토지지부 공물 공생
집약화,희소성,최유효이용,
입지경쟁, , 독점소유욕,수용자경쟁,,
지가상승,지가지대발생,부족문제,
토지공개념.-> 공급조절곤란,공금완전비탄력,생산비법칙x,물리적공급x,균형가격형성곤란,
12 영속성 비소모성)-재임 소장 재직 부장 감소소 가가
13-재고시장,임대차시장,
가치보존력,가치,소득자본이득
직접(수익)환원법,
장기투자,장기배려,재생산이론,감가상각x,소모안됨,
소유사용분리,부동산관리,
13 개별성 비대체성)-독거(노인이 만든) 비개 대일상표 정가(로)개시
11개-독점화,거래비공개성,비교곤란,
개별화,개별분석,일물일가법칙x,가치추계곤란,대체관계제약
시장비조직성, 정보수집곤란,상품비표준화,표준지선정곤란,
14 인문적 특성 용도의 다양성)
최용도의 다양성-유효이용의 판단중시,
토지의 용도적공급가능
병합분할,인위적합병,
위치의 가변성-공원,마트입점
壬加乙×逐水桃花 男人輕薄 女人淫蕩
경제론
1, 수요, 유량, 저량
2, 수요법칙 수요변화 수요량변화 3, 수요의 변화요인-소득, 관련재 4, 수요변화-기타요인
수요 - 일정시점 구매욕구
수요량 - 일정기간 구매최대수량
유량 - 소득,수입,급여,생산량,거래량,GNP,GDP
저량 - 인구, 재산, 가치, 가격, 재고량, 국부
수요의 변화 -> 면의 이동(기격이외의 변화-소득,인구,기호,규제,금리,조세)
수요량의 변화 -> 점의 이동(물건의 가격변동)
수요곡선 - 반비례
5, 부동산공급 6,균형+균형이동 7,균형의이동 공급-일정시점에 판매욕구 공급량 - 일정기간 판매최대수량 대체재(사이다와 콜라) 보완재(커피와 설탕)
공급곡선 - 비례
공급함수 Qs = 400 + 3P (P=가격, Q=양)
공급변화 - 면의 변화(신기술개발,발달,생산요소가격,원자재변화) 공급량변화 - 점의 변화 공급곡선 수직 - 토지의 물리적공급곡선 초과공급 - 수요량이 적고 공급량이 많은상태(공급자 경쟁->가격하락:물건과잉) 초과수요 - 수요량이 많고 공급량이 적은 상태(수요자경쟁->가격상승:물건부족)
8,가격탄력성-자극에 대한 반응의 정도 9,탄력성의 결정요인, 수입 10, 소득과 교차탄력성
11, 탄력성과 균형의 변화 12,공급탄력성
수요량의 가격탄력성 = |수요량변화률/가격변화률| = 변동수요량/원래수요량/변동가격/원래가격
공급량의 가격탄력성 = 공급량의 변화율/가격의 변화율
완전비탄 - 비탄 - 단위탄 - 탄력적 - 완전탄력적 수요의 가격탄력성 결정요인 (주장세수신수비탄)
주거용 > 상·공업용 (대체재수가 주거용이 많음) 장기 > 단기 (단, 생산기간의 장기 → 비탄력, 단기 → 탄력)
시장세분화 (대체재수↑)
수요 > 공급
신규수요 > 중고수요 (↔ 신규공급 < 중고공급)
비쌀수록탄력
수요의 소득탄력성 : 소득의 변화율에 대한 수요의 변화율 소득탄력성 > 0 → 우등(정상)재 : 소득증가 → 수요증가
소득탄력성 < 0 → 열등재 : 소득증가 → 수요감소
수요의 교차탄력성 : A재 가격변화율에 대한 B재 수요량변화율
교차탄력성 > 0 → 대체재 교차탄력성 < 0 → 보완재
상향시장
1) 부동산가격상승, 거래활발
2) 과거의부동산 사례가격은 새로운거래의 하한선
3) 매도인은 거래안하려함, 매수인은 거래하려함 → 매도인중시현상
후퇴시장
1) 부동산가격하락시작, 거래한산 2) 과거의 사례가격은 새로운거래의 기준가격 or 상한선
3) 매도인은 거래하려함, 매수인은 거래안하려함 → 매수인중시현상
하향시장 1) 부동산가격하락, 거래거의X 2) 과거의 사례가격은 새로운거래의 상한선 3) 매수인중시현상
회복시장 1) 부동산가격상승, 거래활발 2) 과거의 사례가격은 새로운거래의 하한선 3) 매도인중시현상 부동산경기변동의 특징 1. 일반경기보다 변동주기가 더 길다 2. 일반경기의 진폭보다 크다
3. 지역적, 국지적으로 나타나서 부동산경기의 변동크기와 진폭은 도시, 지역마다 다르다
4. 경기회복은 느리고 경기후퇴는 빠르다
13, 공급의 특수성
14, 경기변동의 유형과 특징
15, 경기변동의 국면별 특징 16, 거미집이론 수탄수 공탄발 壬加丙×日落西海 廻光返照 爲期不遠
壬加丙 리드 마르크스 튀넨 절위에 차
시장론
농업지대-
1 리카도의 차액지대설
2 마르크스의 절대지대설
3 튀넨의 위치지대설
日落西海 베게배고 침대-알 마파두부 넬슨베게 입준지소공
도시 4 알론소의 입찰지대
5 마샬의 준지대 6 파레토의 지대(경제지대)
7 넬슨의 소매입지이론
8 베버의 공업입지론
廻光返照 - 크리스탈 조명아래 레일 상업
9 크리스탈의 중심지이론 10 레일리의 소매인력(중력)법칙 11 컨버스의 분기점모형
12 허프의 확률이론
爲期不遠 버스정류장-버스호스트 올해
도시구조 13 버제스의 동심원이론 14 호이트의 선형이론
15 해리스. 올만의 다핵심이론
16 총정리 - 농도공상도
壬加丁○干合星奇 文書順利 貴人不持 정책론 1 시장의 실패
2 정부의 시장개입수단
3 지역지구제
4 개발양도권제, 공공토지비축
5 개발이익환수와 토지적성평가
6 실거래가 신고허가구역과 선매
7 임대료 상한제 8 임대료 보조제
9 공공임대주택
10 우리나라 공공임대주택
11 분양가 상한제
12 선분양 및 후분양
13 조세의 전가와 귀착 14 조세구분과 양도소득세 15 거래세중과와 경제적순손실 16 핸리조지 아저씨주장
壬加戊○小蛇化龍 男人發達 女坐金與 투자론 1 투자의 특징 2 레버리지 효과와 구분 3 레버리지효과의 특징
4 투자위험의 유형
5 투자수익률 구분 6 위험태도와 처리와 관리
7 평균분산지배원리와 효율적 투자전선
8 포트폴리오
9 화폐의 시간과 미래가치계수 10 현재가치계수
11 영업의 현금흐름
12 영업의 현금흐름
13 할인법대 비할인법 14 순현가 수익성지수와 내부수익률
15 비율분석법-대부, 부채비율
16 부채감당률
壬加己×反吟泥漿 大禍將至 訴訴理曲
금융론 1 금융의 구분 2 주택금융 3 LTV DTI 계산 4 고정금리저당 5 변동금리저당 6 저당상환
7 저당의 상환방식비교
8 역저당과 주택연금 9 프로젝트 파이넨싱 10 파이넨싱 위험관리
11 부동산투자회사 특징
12 부동산투자회사 법1
13 법2 14 저당시장의 구조 1과2 15 저3당유동화증권 MPTS, MBB 16 저당유동화증권 MPTB, CMO
壬加庚×螣蛇相纆 縱得吉門 亦不能安
개발 관리와 마케팅
1 토지이용 2 부동산개발 일반 3 개발위험 4 개발분석
5 정비사업 도정법
6 도시개발법 민간개발
7 민간개발방식
8 사업위탁과 토지신탁 9 민간자본 유치방식 10 입지계수 산정 11 관리의 복합개념 12 관리방식 자가 위탁 혼합 13 임대차관리와 건물내용연수 14 시장점유 미케팅 STP 15 시장점유 4P mix 16 고객점유전략 관계마케팅
壬加辛○淘洗珠玉 刑獄公平 立剖邪正
감평
1 가치와 가격
2 지역분석과 개별분석
3 가격제원칙- 적합과 균형
4 감정평가의 3방식 6방법
5 원가방식(원가법) 6 비교방식(거래사례비교법) 7 수익방식(수익환원법) 8 적산가액=재조달원가-감가누계액(감가수정)
9 비준가액=거래사례가액x 시점 시장 지역 면적 개별
10 수익가액 = 순수익 + 환원이자????
11 감정평가에 관한규칙-시장가치 기준 시점 조사 개별평가 일괄평가 구분평가 부분평가
12 부동산 가격공시제도-토지가격과 주택가격공시제도 표준지 공시지가와 개별공시지가 단독주택의 표준주택가격과 개별
14 인문적 특성 용도의 다양성)
• 최용도의 다양성-유효이용의 판단중시,
• 토지의 용도적공급가능
• 병합분할,인위적합병,
• 위치의 가변성-공원,마트입점
壬加乙×逐水桃花 男人輕薄 女人淫蕩
경제론
1, 수요, 유량, 저량
2, 수요법칙 수요변화 수요량변화
3, 수요의 변화요인-소득, 관련재
4, 수요변화-기타요인
수요 - 일정시점 구매욕구
수요량 - 일정기간 구매최대수량
유량 - 소득,수입,급여,생산량,거래량,GNP,GDP
저량 - 인구, 재산, 가치, 가격, 재고량, 국부
수요의 변화 -> 면의 이동(기격이외의 변화-소득,인구,기호,규제,금리,조세)
수요량의 변화 -> 점의 이동(물건의 가격변동)
수요곡선 - 반비례
5, 부동산공급
6,균형+균형이동
7,균형의이동
공급-일정시점에 판매욕구
공급량 - 일정기간 판매최대수량
대체재(사이다와 콜라)
보완재(커피와 설탕)
공급곡선 - 비례
공급함수 Qs = 400 + 3P (P=가격, Q=양)
공급변화 - 면의 변화(신기술개발,발달,생산요소가격,원자재변화)
공급량변화 - 점의 변화
공급곡선 수직 - 토지의 물리적공급곡선
초과공급 - 수요량이 적고 공급량이 많은상태(공급자 경쟁->가격하락:물건과잉)
초과수요 - 수요량이 많고 공급량이 적은 상태(수요자경쟁->가격상승:물건부족)
8,가격탄력성-자극에 대한 반응의 정도
9,탄력성의 결정요인, 수입
10, 소득과 교차탄력성
11, 탄력성과 균형의 변화
12,공급탄력성
수요량의 가격탄력성 = |수요량변화률/가격변화률| = 변동수요량/원래수요량/변동가격/원래가격
공급량의 가격탄력성 = 공급량의 변화율/가격의 변화율
완전비탄 - 비탄 - 단위탄 - 탄력적 - 완전탄력적
수요의 가격탄력성 결정요인 (주장세수신수비탄)
주거용 > 상·공업용 (대체재수가 주거용이 많음)
장기 > 단기 (단, 생산기간의 장기 → 비탄력, 단기 → 탄력)
시장세분화 (대체재수↑)
수요 > 공급
신규수요 > 중고수요 (↔ 신규공급 < 중고공급)
비쌀수록탄력 수요의 소득탄력성 : 소득의 변화율에 대한 수요의 변화율
소득탄력성 > 0 → 우등(정상)재 : 소득증가 → 수요증가
소득탄력성 < 0 → 열등재 : 소득증가 → 수요감소
수요의 교차탄력성 : A재 가격변화율에 대한 B재 수요량변화율
교차탄력성 > 0 → 대체재
교차탄력성 < 0 → 보완재
상향시장
1) 부동산가격상승, 거래활발
2) 과거의부동산 사례가격은 새로운거래의 하한선
3) 매도인은 거래안하려함, 매수인은 거래하려함 → 매도인중시현상
후퇴시장
1) 부동산가격하락시작, 거래한산
2) 과거의 사례가격은 새로운거래의 기준가격 or 상한선
3) 매도인은 거래하려함, 매수인은 거래안하려함 → 매수인중시현상
하향시장
1) 부동산가격하락, 거래거의X
2) 과거의 사례가격은 새로운거래의 상한선
3) 매수인중시현상
회복시장
1) 부동산가격상승, 거래활발
2) 과거의 사례가격은 새로운거래의 하한선
3) 매도인중시현상 부동산경기변동의 특징
1. 일반경기보다 변동주기가 더 길다
2. 일반경기의 진폭보다 크다
3. 지역적, 국지적으로 나타나서 부동산경기의 변동크기와 진폭은 도시, 지역마다 다르다
4. 경기회복은 느리고 경기후퇴는 빠르다
13, 공급의 특수성
14, 경기변동의 유형과 특징
15, 경기변동의 국면별 특징
16, 거미집이론
수탄수 공탄발
壬加丙×日落西海 廻光返照 爲期不遠
壬加丙 리드 마르크스 튀넨 절위에 차
시장론
농업지대-
1 리카도의 차액지대설
2 마르크스의 절대지대설
3 튀넨의 위치지대설
日落西海 베게배고 침대-알 마파두부 넬슨베게 입준지소공
도시
4 알론소의 입찰지대
5 마샬의 준지대
6 파레토의 지대(경제지대)
7 넬슨의 소매입지이론
8 베버의 공업입지론
廻光返照 - 크리스탈 조명아래 레일
상업
9 크리스탈의 중심지이론
10 레일리의 소매인력(중력)법칙
11 컨버스의 분기점모형
12 허프의 확률이론
爲期不遠 버스정류장-버스호스트 올해
도시구조
13 버제스의 동심원이론
14 호이트의 선형이론
15 해리스. 올만의 다핵심이론
16 총정리 - 농도공상도
壬加丁○干合星奇 文書順利 貴人不持
정책론
1 시장의 실패
2 정부의 시장개입수단
3 지역지구제
4 개발양도권제, 공공토지비축
5 개발이익환수와 토지적성평가
6 실거래가 신고허가구역과 선매
7 임대료 상한제
8 임대료 보조제
9 공공임대주택
10 우리나라 공공임대주택
11 분양가 상한제
12 선분양 및 후분양
13 조세의 전가와 귀착
14 조세구분과 양도소득세
15 거래세중과와 경제적순손실
16 핸리조지 아저씨주장
壬加戊○小蛇化龍 男人發達 女坐金與
투자론
1 투자의 특징
2 레버리지 효과와 구분
3 레버리지효과의 특징
4 투자위험의 유형
5 투자수익률 구분
6 위험태도와 처리와 관리
7 평균분산지배원리와 효율적 투자전선
8 포트폴리오
9 화폐의 시간과 미래가치계수
10 현재가치계수
11 영업의 현금흐름
12 영업의 현금흐름
13 할인법대 비할인법
14 순현가 수익성지수와 내부수익률
15 비율분석법-대부, 부채비율
16 부채감당률
壬加己×反吟泥漿 大禍將至 訴訴理曲
금융론
1 금융의 구분
2 주택금융
3 LTV DTI 계산
4 고정금리저당
5 변동금리저당
6 저당상환
7 저당의 상환방식비교
8 역저당과 주택연금
9 프로젝트 파이넨싱
10 파이넨싱 위험관리
11 부동산투자회사 특징
12 부동산투자회사 법1
13 법2
14 저당시장의 구조 1과2
15 저3당유동화증권 MPTS, MBB
16 저당유동화증권 MPTB, CMO
壬加庚×螣蛇相纆 縱得吉門 亦不能安
개발 관리와 마케팅
1 토지이용
2 부동산개발 일반
3 개발위험
4 개발분석
5 정비사업 도정법
6 도시개발법 민간개발
7 민간개발방식
8 사업위탁과 토지신탁
9 민간자본 유치방식
10 입지계수 산정
11 관리의 복합개념
12 관리방식 자가 위탁 혼합
13 임대차관리와 건물내용연수
14 시장점유 미케팅 STP
15 시장점유 4P mix
16 고객점유전략 관계마케팅
壬加辛○淘洗珠玉 刑獄公平 立剖邪正
감평
1 가치와 가격
2 지역분석과 개별분석
3 가격제원칙- 적합과 균형
4 감정평가의 3방식 6방법
5 원가방식(원가법)
6 비교방식(거래사례비교법)
7 수익방식(수익환원법)
8 적산가액=재조달원가-감가누계액(감가수정)
9 비준가액=거래사례가액x 시점 시장 지역 면적 개별
10 수익가액 = 순수익 + 환원이자????
11 감정평가에 관한규칙-시장가치 기준 시점 조사 개별평가 일괄평가 구분평가 부분평가
12 부동산 가격공시제도-토지가격과 주택가격공시제도
표준지 공시지가와 개별공시지가 단독주택의 표준주택가격과 개별
